**TERRENO COMERCIAL À VENDA – ÓTIMA OPORTUNIDADE!**

Excelente terreno localizado em região estratégica, abrangendo os bairros **Esperança, Jardim Terras São João e Jardim São Luiz**.

✅ **Área total:** 443,52 m²
✅ **Zoneamento misto:** permite construções **comerciais, industriais ou residenciais**
✅ **Infraestrutura completa:** avenida asfaltada, calçada, ponto de ônibus e iluminação pública
✅ **Documentação regularizada** – registrado e com IPTU em dia

📍 **Localização privilegiada:**
Ao lado da **UBS Santa Cruz dos Lázaros**, e próximo a **restaurantes, supermercados, petshops, oficinas, postos de combustíveis** e muito mais.

💼 Ideal para quem busca investir em um ponto com **grande potencial comercial e de valorização**.